导语：对于网上关于“新余楼市库存量两年难消化的”传闻，新余方面称，数据显示，新余市房地产库存面积为249.25万平方米，其中库存的住宅面积为174.54万平方米，与某媒体报道的“348.09万平方米”出入较大。同时，该文中所谓的“348.09万平方米”，并非新余市的库存面积，而是新余市的可售住宅面积。可售住宅面积并不等同于房地产库存面积。

新余市房管、国土部门联合对此事进行回复，对网上传闻全部否认。

　　不存在“楼盘热销场面人为制造”

　　有报道称，新余市楼市看似热闹的销售现场背后，很多人为制造的假象，并提及7月24日城北毓秀大道某楼盘开盘时，就曾组织一批老年人到该楼盘售楼中心“签约”。

　　新余市房管局开发科经调查称，近三个月以来，城北毓秀大道上只有春江花月三期5月10日进行了预售，一水天城二期7月18日进行了预售并于7月20日加推，并没有文中说到的7月24日某楼盘盛大开业的情况。

　　“楼市库存量两年难消化”不准确

　　对于网上关于“新余楼市库存量两年难消化的”传闻，新余方面称，数据显示，新余市房地产库存面积为249.25万平方米，其中库存的住宅面积为174.54万平方米，与某媒体报道的“348.09万平方米”出入较大。同时，该文中所谓的“348.09万平方米”，并非新余市的库存面积，而是新余市的可售住宅面积。可售住宅面积并不等同于房地产库存面积。

　　“空置率接近五成系概念混淆所致”

　　还有传闻称，新余市房管局开发科曾在今年上半年做过一个统计，对新余城区39个新建住宅小区进行了调查，结果显示总体入住率为51.28%，空置率接近五成。

　　对此，新余房管局经调查称，入住率为51.28%的数据是2011年新余市房管局开发科对全市新建住宅小区入住率进行调查统计的历史数据，并非2013年上半年调查数据。入住率是指房屋竣工交付使用后实际使用户数占交付使用总户数的比例，与空置率不相干。

　　新余：土地市场和楼市都很健康

　　对于网上关于“新余产业业态相对单一，财政收入在全省排名长期倒数，不得不通过大量卖地来补充财政收入”的报道，新余国土资源交易中心称，新余市土地拍卖一直遵循“价高者得”的原则且严格按照相关规定及按流程拍卖。新余市房管局称，今年上半年，新余市城区房地产投资持续稳定，周边县市如峡江、新干、樟树、丰城、上高、安福等地有不少人已在新余市置业，新余市房地产市场整体呈现健康平稳发展的状态。